1　 地产大咖争相入并

    2007年，恒大产品高调在山西人民眼前亮相，从彼时起，全国知名的地产大鳄纷纷登陆三晋大地。富力、绿地、万达、万科、海尔、首开……品牌房企在短期内密集进入一个二线城市，在全国来说都较为罕见。今年年初，备受各界关注的华润、保利两个知名房企在进驻山西后的首个项目——华润·中海·幸福里和保利香槟国际两个项目，也最终在本月面世。7年来，地产大咖争相进入山西，来到太原土地上开发了一个又一个精彩的项目。“由此看来，太原仍是很有吸引力的市场。目前，太原市场上表现出的众多品牌房地产企业共同繁荣的局面，这并非仅是一个行业快速发展所致，而是整个社会经济向纵深发展的必然，也正说明太原经济发展的开放性和包容性。”业内人士表示。地产大咖争相进入山西，对于山西房地产行业有多方面的影响：外地开发商涌入山西，加大了山西房地产开发规模，加快了房地产行业的发展速度，陆续补足了山西人对商品房的需求，提高了山西商品房的品质。“外地的品牌开发商把先进的经营理念带进了山西，推动了本地的建筑品质，并使其上升到一个新的台阶。最关键的作用是，外来地产大鳄用巨大的市场冲击力推动本地开发商观念上的转变，推进了山西房地产业的发展。”山西省房地产业协会相关人士表示。
    山西财经大学教授马培生表示，外地开发商对太原房地产市场是一个冲击，一方面，外来房企占有了一定的市场份额，另一方面，实力、技术、操作都高于太原平均水平，把一线城市的先进理念、硬性的设计风格、软性的管理带到太原，市场需要兼并、竞争、融合，整体提升。
    由于房地产行业的发展必然快速带动其他相关产业的联动性发展，因此可以预见太原在未来的经济发展中，已经具备了最先决的基础条件。十几个地产品牌企业的强势进入，给全行业带来了升级，而品牌地产的大规模经济扩张，也改变了太原乃至山西整体的经济发展模式，加速经济向综合化、专业化发展。

    2　本土企业奋起直追

    外来知名房企入晋，给本土房企带来了压力，也带来了动力。由于外来房企的鞭策，本土企业也不甘落后、奋起直追。
    早几年时间，由于资金匮乏、土地储备不足、政策限制等多种因素，省城本土房企的数量虽然庞大，但开发实力却无法与一线房企抗衡。近两年，本土房企通过合作、入股、并购等多种方式尝试储备开发大规模地块，以提升品牌的竞争力。今年，省城将出现由本土房企开发的大体量新项目。以辰兴房地产发展股份有限公司开发的辰兴·优山美郡为例，该项目占地约720亩，总建筑面积约143万平方米，分五期开发完成，成为本土房地产企业里的大咖。
    本土房企开发的正规项目，因为综合性价比高，呈现了供不应求的局面。例如位于长风东街高速口的东瑞揽胜、再例如府东街东延段的府东公馆、位于小店区大运路与昌盛东街附近的坤泽十里城、位于太原迎泽西大街和和平南路交叉口附近的智诚·御河骏景以及位于长风街与平阳路交叉口西北方位的平阳景苑等楼盘产品同样很紧俏。“本土企业与外来房企形成竞争抢占太原市场，会给市场补充更多优质产品。”辰兴地产相关负责人表示。

    3　品牌房企挺进地市

    近几年，随着大型开发商进驻太原市，房地产市场的竞争愈发强烈。外来企业行业经验比较丰富，品牌关注度很高，经济实力和管理水平都很强大，挺进地市也颇具竞争力。
    从2012年开始，绿地、恒大、富力等一线房企对拓展太原之外的山西其他城市市场跃跃欲试。部分城市基础设施较好，房地产市场发展迅速的晋中、大同、阳泉、吕梁等城市，成为众多知名房企重点考察的城市。2013年，随着恒大旗下的阳泉、长治项目开盘，该开发企业在山西市场的项目已达9个，遍布太原、大同、运城、吕梁、临汾、阳泉、长治7个城市，成为入晋房企中品牌分布城市最广、开发面积最多的企业。
    而本土开发商要生存下去，除了完善自身、奋起直追外，也渐渐学会了取长补短，错位营销。当大型房企向地市拓展时，本土企业也开始向周边县市挺进。“对于本土开发商来说，向县区布局也是企业寻求发展的要求。例如在吉县的恒实项目、侯马的北美项目、离石的泛华盛世项目，均为本土开发商的杰作。扩张企业凭借自身的优势和在太原开发项目的经验，在县区发展可谓游刃有余。”业内人士表示，向市县扩张、布局是房地产企业发展的一个规律，目前不少一线房地产商也开始向二、三线扩张，通过全行业整合充足，楼市将出现共赢局面。

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    2014山西楼市大事记

    1月：三大地产巨鳄滨河西路抢滩登陆
    1月7日，绿地集团、中海集团在“迎泽西大街—晋祠路—南内环西街—滨河西路”四至范围内的这一狭长地带内拿下两宗地，至此，华润、绿地、中海地产等三大房企竞相拿地，该区域成为太原最为炙手可热的区域。

    6月：上半年土地成交同比跌
    今年上半年，山西省房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款双双大幅下跌。数据显】元，同比下降65％，增幅比上年同期下降130个百分点。

    6月：太原城中村改造地块首次挂牌交易成功
    6月20日，太原城中村改造项目用地史上首次以挂牌方式交易成功。山西智诚房地产公司以1.84亿元竞得下元村城中村地块。这对推动太原全城城中村项目改造具有积极意义。

    8月：执行三年有余的限购令取消
    8月4日，《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》出台。太原执行了三年有余的限购政策取消。不再对购房人的房屋套数进行限制，外地户口居民购房时亦无需提供社保或纳税证明。

    9月：“限贷”取消
    9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。1.三套限贷令取消；2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；3.针对外地人的限贷令取消；4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

    10月：公积金新政出炉
    10月9日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。太原已严格执行。

    10月：太原“铜厂地王”低价开盘
    早在7年前，高价竞得太原铜厂地块的合生创展，10月以精装房起价9800元/平方米的低价入市，这样的价格让太原房地产业界颇感意外。业界人士表示，合生·御龙城低价入市,极可能会把太原楼市拖入价格战。

    10月：万科签约北营城中村改造
    10月29日，太原市南站片区暨小店区北营城中村改造项目合作签约仪式在小店区政府隆重举行，太原万科房地产有限公司和太原北营远恒房地产开发有限公司就南站片区北营城中村的整体改造达成一致，北营城中村改造项目全面启动。

    11月：太原史上最贵地块开盘
    位于迎泽大街与滨河西路交汇处的华润·中海·幸福里开盘，该地块拿地为太原史上最贵地块，楼面地价达到5000元/平方米，每亩地单价超过3000万元。

    11月：太原市住房价格指数连续5个月环比下跌&降息
    11月18日，国家统计局发布10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，太原新建住宅价格指数连续5个月出现环比下降。全国被监测的70个大中城市中超半数都出现同类现象。
    11月21日，央行发布降息，业界普遍认为，利率下调将减少购房者房贷支出，对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。
 

http://www.sxrb.com/sxwb/aban_0/11_0/4283218.shtml