太原楼价指数连续半年走跌

　　国家统计局的数据显示，11月全国被监测的70个大中城市，新建住宅价格指数环比同比数据双双走跌。其中，环比价格下降的城市有67个，持平的城市有3个；同比价格下降的城市有68个，上涨的城市有两个。太原新建住宅价格指数环比下降了0.4%，同比下降了3%。与此同时，太原新建住宅价格指数从6月至11月，连续6个月出现环比走跌。记者查询国家统计局历史数据发现，这也创下了新建住宅价格指数下跌周期最长的纪录。
    虽然国家统计局的逐月报告比市场实际行情有滞后性，但数据走势却真实地反映了省城楼市销售不振。今年年初至今，从各大楼盘发布的营销广告、团购信息不难看出，楼盘在价格制定和调整上绞尽脑汁，比如借助各类节日推出特价房、以清盘为名推出尾房、以户型装修配置调整推出轻奢概念……价格同比去年完全没有上涨的痕迹，部分房源价格甚至低于成本价格，引发业界震动。

　　    部分房源降价房企极力遮掩

　　购买了长风东山某知名高端小区洋房的郭先生告诉记者，他是该楼盘洋房产品开盘的首批业主，但其2013年购房支付的总价，比今年开售的相邻洋房同面积同户型同楼层的房源要多出二十余万元，开发商给出的解释是他的房间朝向角度更优越。“两个房源的东西距离不过百米，却要我多支付20多万的房款，显然开发商在遮掩楼盘降价的事实。”郭先生说。
    尽管多位房企品牌高管避谈自家楼盘价格上涨动力不足、局部房源降价的状况，但房子难卖却是不争的事实。“团购、电商、全民营销、微信拓客等新奇的营销玩法，我们都试过了，但收效甚微。”某房企策划经理私下透露，省城超八成房企未达到年初的销售及开发目标。这位经理称，房企宁愿多投入资金推广营销活动，也不愿降价，这样不但会自毁市场，还会带来前期业主投诉、销售难等一系列恶性循环的运营问题。“个别楼盘降价又不承认，实在是迫不得已。”

　　    销售不旺房企改走刚需路线

　　今年下半年，太原执行的限购政策正式解除，随后央行又宣布贷款降息，这两项利好政策虽然短期内激活了全城楼盘成交量，却无法弥补房企今年年初制定的销售目标缺口。在销售库存压力下，房企销售开发的产品结构出现明显变化。“我们新推出的项目是最大户型不到142平方米的舒适三居。”中正地产的工作人员介绍，眼下省城销售不错的楼盘全部是接地气的刚需盘。记者了解到，不仅是中正，包括保利、智诚、辰兴等品牌旗下楼盘，纷纷力推不足143平方米的中小户型，原因是面积143平方米以上的大户型，业主所承担税费比中小户型高出不少，大户型在日后转让、出租也明显不如中小户型有优势。
    从1至11月各楼盘的销售业绩看，主力户型为中小户型的刚需楼盘日子相对好过，没有行业品牌影响力、还在卖别墅的项目就比较困难了。
    多位业内人士称，省城楼市由于没有大量豪宅的刺激，在库存压力大、刚性需求强劲的当下，今年楼价走势整体平稳。但与此同时，房企的开发及金融成本居高不下，所谓的下调楼价依然体现在局部、少数项目内的个别户型上，而且降价方式特别隐蔽。这种市场疲态仍然会显现一段时间，由于购买力不足，即使楼市回暖，省城也难现以往的急速升温。

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• http://ty.focus.cn/news/2014-12-21/5892761.html